Техническое обследование здания — что входит и что вы получите

Есть типовые ситуации, где обследование — не “перестраховка”, а нормальное требование:

• перед реконструкцией или капремонтом;
• для проектирования;
• при трещинах, деформациях, протечках;
• при изменении нагрузок/назначения;
• для суда или досудебного спора;
• перед покупкой здания.

Здание может выглядеть надёжным —до тех пор, пока его не начать обследовать.
Скрытые дефекты часто развиваются постепенно и долго не бросаются в глаза.

Что входит в обследование:
Состав зависит от цели, но базовый “скелет” обычно такой:

1. визуальный осмотр и фиксация дефектов;
2. инструментальные измерения (геометрия, прогибы, раскрытие трещин и т.д.);
3. анализ проектной/технической документации;
4. определение причин повреждений;
5. оценка несущей способности и рекомендации (усиление/восстановление);
6. при необходимости — расчёт стоимости восстановительных работ. 

Что получает заказчик по итогу
По результатам обследования вы получаете:

• техническое заключение о состоянии конструкций;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации;
• рекомендации по ремонту/усилению/реконструкции;
• данные для проектирования;
• документ, который принимают экспертиза и суд.

Частая ошибка заказчика
Ошибка №1 — ждать, пока “станет совсем плохо”.
Ошибка №2 — пытаться решить инженерную проблему “по фото”.

В строительстве важны причинно-следственные связи: трещина — это симптом.
Вопрос в причине (основание, нагрузки, узлы, вода, технология работ).

Как подготовиться к качественному обследованию:
Если есть — подготовьте:

• поэтажные планы/чертежи/проект (даже частично);
• сведения о реконструкциях/перепланировках;
• фото/видео дефектов с привязкой к месту;
• доступ к ключевым помещениям/чердакам/подвалам;
• определитесь с задачами и целями;
• совместно с экспертом разработайте и утвердите программу обследования

Нужно обследование “под проект” или “под спор”? Это разные задачи — и глубина работ будет разной.
Напишите цель (реконструкция / покупка / суд / дефекты), и я скажу, какой состав обследования нужен.