Техническое обследование зданий и сооружений для юридических лиц
проектирования и судебных споров
Опыт 32+ года • обследования для судов, экспертиз и проектирования • Москва и РФ
В каких случаях требуется техническое обследование
В каких случаях требуется техническое обследование
- перед реконструкцией или капитальным ремонтом;
- для разработки проектной документации;
- при выявлении дефектов, трещин, деформаций;
- при изменении нагрузок или функционального назначения;
- для суда или досудебных споров;
- перед покупкой здания или сооружения.
Здание может выглядеть надёжным — до тех пор, пока не начать его обследовать.
Трещины, деформации и скрытые дефекты редко появляются внезапно.
Как правило, они формируются постепенно и долго остаются незамеченными.
Техническое обследование позволяет объективно оценить фактическое состояние
строительных конструкций, выявить дефекты и определить причины их возникновения.
Состав обследования определяется задачей, техническим состоянием объекта и целями его дальнейшего использования.
-
визуальное и инструментальное обследование конструкций - измерение геометрических параметров и фиксация дефектов и повреждений;
- анализ проектной и технической документации
- определение причин повреждений
- оценка несущей способности конструкций, разработка рекомендаций по усилению или восстановлению
- расчёт стоимости восстановительных работ (при необходимости).
Стоимость и сроки
Стоимость и сроки
Срок обследования: зависит от объёма и доступа
География: Москва / выезды по РФ
Работа: договор / конфиденциальность / субподряд
Что получает заказчик по результатам обследования
Что получает заказчик по результатам обследования
- техническое заключение о состоянии конструкций;
- выводы о возможности дальнейшей эксплуатации;
- рекомендации по ремонту / усилению / реконструкции;
- данные для проектирования;
- документ, принимаемый экспертизой и судом.
Какие объекты подлежат обследованию
Какие объекты подлежат обследованию
— административные и общественные здания;
— промышленные и производственные объекты;
— объекты энергетики и инженерной инфраструктуры;
— здания в аварийном и предаварийном состоянии.
проводится до начала выполнения.
Почему обследование выполняет судебный строительно-технический эксперт
Почему обследование выполняет судебный строительно-технический эксперт
- опыт участия в судебных и внесудебных экспертизах;
- понимание требований экспертизы и суда;
- корректная фиксация дефектов и причин;
- формирование выводов, которые выдерживают проверку.
- Вопрос:Какие исходные данные нужны?Ответ:В зависимости от поставленной задачи, но общий список примерно одинаковый:
- Вся проектная документация, которая существует в настоящий момент.
- Данные по эксплуатации здания
- Результаты прошлых обследований
- Сведения об авариях, повреждениях
- Вопрос:Можно ли обследовать при отсутствии документации?Ответ:Да, это возможно, однако потребует особого подхода. Чтобы уточнить параметры проведения обследования по Вашему объекту - свяжитесь со мной для обсуждения программы работ обследования.
- Вопрос:Сроки выдачи заключения?Ответ:Все сроки устанавливаются индивидуально.
Что влияет на сроки:- параметры объекта (строительный объем, назначение, состояние)
- требования программы работ
- объемы обследования (строительные конструкции, инженерные системы)
- область применения технического заключения
- ВопросВходит ли инструментальное обследование?Ответ:Инструментальное обследование по требованию Заказчика или требованию Технических регламентов включается в состав программы обследования.
- Вопрос:Подходит ли заключение для суда/проектирования?Ответ:Да. Заключение можно использовать для проектирования и в судебных спорах (по задаче).
- ВопросОт чего зависит стоимость?Ответ:Стоимость зависит от параметров объекта, месторасположения, назначения, области применения, дополнительных видов исследований, Все расчеты стоимости проводятся по СБЦП 81-2001-25 "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства", в котором учтены все параметры для расчета стоимости проведения обследований.
Судебный спор с органами власти о возможности сохранения объекта
Оценка технического состояния производственного комплекса и возможности его дальнейшей эксплуатации.
Что было сделано:
Проведено обследование несущих конструкций, анализ проектных решений и фактического состояния объекта.
Результат:
Доказана техническая возможность сохранения объекта.
Производственный комплекс сохранён, обеспечено продолжение деятельности предприятия.
Оценка технического состояния объекта и правомерности выполненных строительных работ в рамках судебного спора.
Что было сделано:
Проведено техническое обследование, анализ проектной и исполнительной документации, выявлены несоответствия, не зафиксированные ранее другими экспертами.
Результат:
Экспертное заключение принято судом.
Требования к заказчику признаны необоснованными.
Оценка технического состояния объекта капитального строительства при отсутствии полного комплекта исходной и исполнительной документации.
Что было сделано:
Проведено комплексное техническое обследование, восстановление фактической схемы конструкций, анализ проектных решений и результатов выполненных работ.
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция, позволившая заказчику определить дальнейший сценарий действий и избежать необоснованных требований и затрат.
А вы знали, что техническое обследование — это основа всех инженерных решений?
А вы знали, что техническое обследование — это основа всех инженерных решений?
Техническое обследование здания — это не формальная процедура и не «осмотр для галочки», а базовый этап, от которого зависят все последующие решения: проектирование, реконструкция, усиление конструкций и безопасность эксплуатации. В ходе обследования определяется фактическое техническое состояние здания, выявляются дефекты строительных конструкций, оценивается несущая способность конструкций и фиксируются отклонения от проектной документации.
Очень часто внешне исправный объект имеет скрытые проблемы: коррозию арматуры, трещины в несущих элементах, неравномерные осадки, нарушения в узлах сопряжений. Без профессионального обследования такие дефекты остаются незамеченными до момента, когда исправлять их становится в разы дороже. Именно поэтому обследование зданий и сооружений выполняется не только при аварийных состояниях, но и перед покупкой, реконструкцией или перепланировкой.
Результаты обследования используются как инженерная основа для расчётов, проектирования и экспертизы. Если данные получены неточно или формально, ошибки автоматически переносятся на все следующие этапы.
Поэтому профессиональное техническое обследование здания фактически снижает риски, экономит бюджет и защищает заказчика от необоснованных решений подрядчиков или проектировщиков.
В практике строительных споров результаты обследования часто становятся ключевым доказательством. Зафиксированное техническое состояние здания позволяет обосновать объёмы работ, выявить нарушения технологий и защитить позицию заказчика ещё до суда.
