Деревянкин А.В. - Судебный строительный эксперт
Строительная экспертиза, Обследование зданий и Проектирование
Строительная экспертиза, Обследование зданий и Проектирование
Заключения специалиста Обследование конструкций,
Разработка и анализ ПСД, строительный аудит.
Быстрая оценка задачи
Опыт более 32 лет в строительстве
Разработка и анализ ПСД, строительный аудит.
Быстрая оценка задачи
Опыт более 32 лет в строительстве
Направить документацию на оценку
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и принимаете Политику конфиденциальности.
Задачи, которые решаю
- определение технического состояния зданий и конструкций
- выявление дефектов, причин повреждений и протечек
- анализ проектной документации и выявление ошибок
- разработка и корректировка ПСД
- строительный аудит объектов и документации
- рецензирование экспертных заключений
Деревянкин Александр Владимирович
Судебный строительный эксперт, Главный инженер проекта (ГИП)
32+ года практики в строительстве, проектировании и экспертизе
32+ года практики в строительстве, проектировании и экспертизе
✔ Техническое обследование зданий и конструкций
✔ Экспертный анализ и корректировка ПСД
✔ Проектирование сложных инфраструктурных объектов
✔ Технический аудит и выявление рисков реализации
✔ Экспертный анализ и корректировка ПСД
✔ Проектирование сложных инфраструктурных объектов
✔ Технический аудит и выявление рисков реализации
- 500+Объектов обследовано
- 125+Проектов и корректировок ПСД
- 280+Решенных экспертных задач
- 25+Регионов присутствия
Работаю с задачами, где требуется техническое обоснование и ответственность за решения
С кем работаю
-
Застройщики и девелоперы
-
Технические заказчики
-
Проектные и экспертные организации
-
Собственники коммерческой недвижимости
-
Управляющие компании
Ключевые направления работы
-
Техническое обследование зданий и сооружений
Определение фактического состояния конструкций и выявление дефектов -
-
Обследование перед реконструкцией / капитальным ремонтом
Оценка состояния здания перед изменением конструктивных решений -
Ключевые направления работы
Что вы получаете по итогам работы
-
Понятная техническая картина объекта - Выявлены дефекты и причины их возникновения
- Обоснованная позиция по объекту и документации
- Снижение технических и финансовых рисков
- Четкое понимание дальнейших действий
- Документация, пригодная для дальнейшей работы
Объекты
Примеры решённых экспертных задач
Типовые ситуации, с которыми обращаются клиенты
Проблема: риск потери объекта из-за позиции органов власти
Задача:
Оценка технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации
Что было сделано:
Проведено обследование несущих конструкций, анализ проектных решений и фактического состояния
Результат:
Подтверждена возможность эксплуатации, позиция заказчика усилена
Оценка технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации
Что было сделано:
Проведено обследование несущих конструкций, анализ проектных решений и фактического состояния
Результат:
Подтверждена возможность эксплуатации, позиция заказчика усилена
Сопровождение ПСД в ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Задача:
Проекты затрагивали восстановление разрушенной инфраструктуры в ЛНР, ДНР и Запорожской области.
Что было сделано:
Участие в разработке проектных и сметных решений, техническое сопровождение экспертизы, работа с замечаниями.
Результат:
Документация прошла экспертизу без повторных рассмотрений
Проекты затрагивали восстановление разрушенной инфраструктуры в ЛНР, ДНР и Запорожской области.
Что было сделано:
Участие в разработке проектных и сметных решений, техническое сопровождение экспертизы, работа с замечаниями.
Результат:
Документация прошла экспертизу без повторных рассмотрений
Спор по выполненным работам на сумму более 25 млн рублей
Задача:
Оценка технического состояния и объема выполненных работ
Что было сделано:
Проведен анализ проектной и исполнительной документации, выявлены несоответствия
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция заказчика
Оценка технического состояния и объема выполненных работ
Что было сделано:
Проведен анализ проектной и исполнительной документации, выявлены несоответствия
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция заказчика
Экспертное сопровождение объекта с высокой степенью технической неопределённости
Задача:
Оценка технического состояния объекта капитального строительства при отсутствии полного комплекта исходной и исполнительной документации.
Что было сделано:
Проведено комплексное техническое обследование, восстановление фактической схемы конструкций, анализ проектных решений и результатов выполненных работ.
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция, позволившая заказчику определить дальнейший сценарий действий и избежать необоснованных требований и затрат.
Оценка технического состояния объекта капитального строительства при отсутствии полного комплекта исходной и исполнительной документации.
Что было сделано:
Проведено комплексное техническое обследование, восстановление фактической схемы конструкций, анализ проектных решений и результатов выполненных работ.
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция, позволившая заказчику определить дальнейший сценарий действий и избежать необоснованных требований и затрат.
Сомнения в объемах и стоимости выполненных работ
Задача:
Проверка фактически выполненных объемов
Что было сделано:
Сопоставление проектной, сметной и исполнительной документации, обследование объекта
Результат:
Выявлены существенные завышения объемов работ
Проверка фактически выполненных объемов
Что было сделано:
Сопоставление проектной, сметной и исполнительной документации, обследование объекта
Результат:
Выявлены существенные завышения объемов работ
Проблема: недостоверное экспертное заключение оппонента
Задача:
Проверка корректности выводов
Что было сделано:
Анализ методики, логики выводов и нормативной базы
Результат:
Подготовлена аргументированная рецензия для защиты позиции заказчика
Порядок работы с задачей
- Вы описываете задачу и объектИнформацию можно направить через форму обратной связи или по контактам на сайте
- Определяется формат работы и состав документацииНа этом этапе обсуждаем все детали и дорожную карту проекта
- Заключаем договор и начинаем работуПроисходит формирование команды и реализация проекта по согласованным и принятым этапам
А вы знали, что строительная экспертиза эффективна ещё до начала строительства?
Именно поэтому профессиональная экспертиза всё чаще применяется ещё до начала проектирования и строительства.
Экспертный подход начинается с обследования зданий и сооружений, которое позволяет определить техническое состояние объекта и выявить дефекты строительных конструкций. Эти данные становятся основой для проектных решений, расчётов и дальнейших согласований. Без обследования любые инженерные решения остаются предположением, а не доказанным фактом.
Следующий этап — проектирование зданий, корректировка документации и проверка проектных решений. Именно на этом уровне закладывается до 80% будущих рисков: перерасход бюджета, остановки работ и споры с подрядчиками. Грамотные проектные решения, подтверждённые расчётами, позволяют избежать этих проблем ещё до выхода на стройку.
Когда проект реализуется, особую роль играет аудит СМР и проектной документации, позволяющий контролировать соответствие работ проекту и нормативам. Это защищает заказчика от нарушений, завышенных объёмов и потерь, которые часто остаются незаметными до сдачи объекта.
Если возникают разногласия, строительно-техническая экспертиза фиксирует фактическое состояние объекта, объёмы и качество работ, причины дефектов и нарушений. Экспертное заключение используется для переговоров, досудебного урегулирования и в судебных спорах, становясь ключевым техническим доказательством.
Комплексный подход — от обследования до экспертизы — позволяет управлять строительным проектом как системой, а не реагировать на проблемы постфактум. Именно такой подход даёт заказчику контроль, безопасность и прогнозируемый результат.
Что изменится для проектных и строительных организаций
СРО с 1 марта 2026 года: новые требования к договорам и обязательствам.
Изменения затрагивают организации, выполняющие:
- инженерные изыскания;
- разработку проектной документации;
- строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
- снос объектов капитального строительства.
Реестр членов СРО становится инструментом проверки
С 2026 года расширяется перечень сведений, включаемых в реестр членов СРО и единый реестр сведений.
В реестре отражаются:
- данные о специалистах с указанием идентификационных номеров НРС;
- количество договоров подряда и общий размер обязательств;
- сведения о договорах, заключённых конкурентными способами;
- данные об исполненных договорах;
- даты уплаты взносов в компенсационный фонд;
- сведения о приостановлении права выполнять работы.
Для организаций, выполняющих разработку проектной документации, это особенно важно: объём обязательств по проектным договорам напрямую связан с уровнем ответственности СРО и возможными дополнительными взносами в компенсационный фонд.
Подробнее о правовых аспектах договоров на проектирование — в разделе
«Разработка проектной документации».
Где возникают риски
Практика показывает, что проблемы возникают не из-за отсутствия членства в СРО, а из-за:
- несвоевременного отражения договоров;
- некорректного расчёта фактического размера обязательств;
- несоответствия уровня ответственности объёму договорной нагрузки;
- ошибок в сведениях о специалистах НРС;
- отсутствия системного учёта исполнения договоров.
По вопросам анализа договоров, расчёта стоимости работ и подготовки заключений можно ознакомиться с разделом «Строительная экспертиза».
Почему важно подготовиться заранее
Изменения 2026 года направлены на повышение прозрачности рынка и усиление контроля за членами СРО.
Для устойчивой работы недостаточно формально направлять уведомления. Необходимо:
- выстроить внутренний порядок учёта договорных событий;
- контролировать фактический объём обязательств;
- обеспечить соответствие уровня ответственности объёму работ;
- проверить корректность сведений о специалистах в НРС.
Другие Экспертные статьи, новости, разборы кейсов, ответы на вопросы можно читать по ссылке
Опишите задачу, объект или направьте Техническое задание
Обязательно оставьте контакты для связи!
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и принимаете Политику конфиденциальности.
Оставьте заявку и я свяжусь с Вами
Обязательно оставьте контакты для связи!
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных и принимаете Политику конфиденциальности.