Для кого подходит обследование зданий перед реконструкцией и капитальным ремонтом

  • Застройщикам и девелоперам
  • Техническим заказчикам
  • Управляющим компаниям (под капремонт/восстановление)
  • Проектным организациям
  • Собственникам коммерческой недвижимости
  • Юристам (споры по реконструкции/состоянию объекта)
Оперативно оцениваю фактическое состояние конструкций при аварийных ситуациях: трещины, деформации, просадки, последствия пожара/затопления/обрушения.

Работа по договору: выезд, фотофиксация дефектов, инструментальные измерения и расчёты — по задаче и ТЗ.

Результат — техническое заключение с выводами о безопасности эксплуатации и рекомендациями по противоаварийным мерам (по задаче).

Когда требуется обследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом

  • появились быстро развивающиеся трещины, прогибы, перекосы
  • просадка грунта/фундамента, локальные провалы
  • частичное обрушение элементов, отслоения, разрушения
  • последствия пожара, высокой температуры, взрывов, динамические воздействия
  • последствия затопления, аварий инженерных сетей, протечек
  • после техногенных аварий, вибраций, демонтажа рядом, перепланировок
  • перед принятием решения: ограничивать/останавливать эксплуатацию, эвакуировать, перекрывать зоны
  • для страховой/суда/претензионной работы (по задаче)

Что делаем (этапы работ)

  1. Уточняем ситуацию: что произошло, где повреждения, есть ли доступ/ограничения
  2. Выезд на объект, визуальный осмотр, фотофиксация, первичная оценка рисков
  3. При необходимости — инструментальные измерения и обследование по программе работ
  4. Анализ причин и характера повреждений, при необходимости — расчёты/обоснования
  5. Выдача заключения и рекомендаций: что можно/нельзя делать, какие меры нужны
  6. При необходимости — сопровождение: ответы проектировщику/юристу/заказчику, участие в совещаниях

Стоимость и сроки

  • КП/предварительная оценка: в течение 1 рабочего дня (или быстрее — по ситуации)
  • Срок работ: зависит от масштаба повреждений, доступа и необходимости инструментальных измерений
  • Возможен срочный выезд по согласованию
  • Работа по договору, конфиденциальность, при необходимости — субподряд
Подробнее о ценах и сроках

Что получает заказчик (результат)

  • Техническое заключение о фактическом состоянии конструкций
  • Фотофиксация дефектов и описание повреждений
  • Выводы о возможности/ограничениях эксплуатации (по задаче)
  • Рекомендации по противоаварийным мероприятиям и дальнейшим шагам
  • Материалы для проектирования/ремонта/усиления (по задаче)
  • Документы для претензионной работы/страховой/суда (по задаче)

Противоаварийные меры (важно для юрлиц)

По результатам обследования выдаются рекомендации по первоочередным мерам:
  • ограничение доступа/эксплуатации отдельных зон
  • временное усиление/подкосы/подпорки (по согласованию)
  • фиксация трещин и контроль развития дефектов
  • подготовка задания для проектировщика на усиление/ремонт
Формат работы

Предварительная оценка возможности проведения обследования и объёма работ
проводится до начала выполнения.
по договору с юридическими лицами
по постановлению нотариуса или суда
в формате субподряда для экспертных организаций
с соблюдением конфиденциальности и процессуальных требований
Часто задаваемые вопросы
  • Вопрос:
    Какие исходные данные нужны?
    Ответ:
    В зависимости от поставленной задачи, но общий список примерно одинаковый:
    1. Вся проектная документация, которая существует в настоящий момент.
    2. Данные по эксплуатации здания
    3. Результаты прошлых обследований
    4. Сведения об авариях, повреждениях
  • Вопрос:
    Можно ли обследовать при отсутствии документации?

    Ответ:
    Да, это возможно, однако потребует особого подхода. Чтобы уточнить параметры проведения обследования по Вашему объекту - свяжитесь со мной для обсуждения программы работ обследования.
  • Вопрос:
    Сроки выдачи заключения?
    Ответ:
    Все сроки устанавливаются индивидуально.
    Что влияет на сроки:
    • параметры объекта (строительный объем, назначение, состояние)
    • требования программы работ
    • объемы обследования (строительные конструкции, инженерные системы)
    • область применения технического заключения
  • Вопрос
    Входит ли инструментальное обследование и как определяется программа измерений?
    Ответ:
    Инструментальное обследование по требованию Заказчика или требованию Технических регламентов включается в состав программы обследования.
    Программа измерений составляется при предварительном визуальном осмотре, согласовывается с Заказчиком.
  • Вопрос
    От чего зависит стоимость?
    Ответ:
    Стоимость зависит от параметров объекта, месторасположения, назначения, области применения, дополнительных видов исследований, Все расчеты стоимости проводятся по СБЦП 81-2001-25 "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства", в котором учтены все параметры для расчета стоимости проведения обследований.
  • Вопрос:
    Нужны ли вскрытия конструкций и кто их выполняет?
    Ответ:
    Вскрытия конструкций необходимы для точной оценки состояния несущих конструкций и проведения некоторых испытаний. Точные места, их количество, методы определяются на предварительном выезде экспертной группы.
    Вскрытия производят или эксперт или отдельный специалист, иногда привлекается строительная техника (откопка шурфов).

Экспертные статьи, новости, разборы кейсов, ответы на вопросы можно читать по ссылке
Читать полезное
Made on
Tilda