Для кого подходит обследование зданий перед реконструкцией и капитальным ремонтом

  • Застройщикам и девелоперам
  • Техническим заказчикам
  • Управляющим компаниям (под капремонт/восстановление)
  • Проектным организациям
  • Собственникам коммерческой недвижимости
  • Юристам (споры по реконструкции/состоянию объекта)
Провожу техническое обследование конструкций и подготавливаю заключение для проектирования, согласований и обоснования решений по реконструкции/капремонту.

Работа по договору: выезд, фотофиксация дефектов, инструментальные измерения и расчёты — по задаче и ТЗ.

Результат — техническое заключение для проектирования, реконструкции, экспертизы и судебных споров.

Когда требуется обследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом

  • Планируется реконструкция, изменение назначения или нагрузок
  • Требуется подготовить исходные данные для проектировщика
  • Есть трещины, деформации, следы протечек, коррозии, просадки
  • Нужно подтвердить фактическое состояние конструкций до начала работ
  • Не хватает документации / есть сомнения в соответствии выполненных работ
  • Нужны обоснованные рекомендации по усилению/ремонту
  • Требуется заключение для экспертизы, согласований или суда (по задаче)

Что входит в обследование (этапы)

  1. Постановка задачи: ТЗ, цели реконструкции/капремонта, исходные данные
  2. Визуальное обследование и фотофиксация дефектов
  3. Инструментальные измерения по программе работ (при необходимости)
  4. Анализ состояния конструкций, выявление причин повреждений
  5. Оценка возможности реконструкции/капремонта и рекомендации
  6. Подготовка технического заключения для проектирования/согласований

Стоимость и сроки

КП и предварительная оценка: в течение 1 рабочего дня
Срок обследования: зависит от объёма и доступа
География: Москва / выезды по РФ
Работа: договор / конфиденциальность / субподряд
Подробнее о ценах и сроках

Что получает заказчик по результатам обследования

  • техническое заключение о состоянии конструкций;
  • протоколы всех инструментальных испытаний;
  • обоснованные выводы о возможности дальнейшей эксплуатации;
  • рекомендации по ремонту / усилению / реконструкции;
  • данные для проектирования;
  • документ, принимаемый экспертизой и судом.

Какие объекты подлежат обследованию

— многоквартирные жилые дома и отдельные здания;
— административные и общественные здания;
— промышленные и производственные объекты;
— объекты энергетики и инженерной инфраструктуры;
— здания в аварийном и предаварийном состоянии.

Формат работы

Предварительная оценка возможности проведения обследования и объёма работ
проводится до начала выполнения.
по договору с юридическими лицами
по постановлению нотариуса или суда
в формате субподряда для экспертных организаций
с соблюдением конфиденциальности и процессуальных требований

Почему обследование выполняет судебный строительно-технический эксперт

  • опыт участия в судебных и внесудебных экспертизах;
  • понимание требований экспертизы и суда;
  • корректная фиксация дефектов и причин;
  • формирование выводов, которые выдерживают проверку.
Запросить консультацию
Часто задаваемые вопросы
  • Вопрос:
    Какие исходные данные нужны?
    Ответ:
    В зависимости от поставленной задачи, но общий список примерно одинаковый:
    1. Вся проектная документация, которая существует в настоящий момент.
    2. Данные по эксплуатации здания
    3. Результаты прошлых обследований
    4. Сведения об авариях, повреждениях
  • Вопрос:
    Можно ли обследовать при отсутствии документации?

    Ответ:
    Да, это возможно, однако потребует особого подхода. Чтобы уточнить параметры проведения обследования по Вашему объекту - свяжитесь со мной для обсуждения программы работ обследования.
  • Вопрос:
    Сроки выдачи заключения?
    Ответ:
    Все сроки устанавливаются индивидуально.
    Что влияет на сроки:
    • параметры объекта (строительный объем, назначение, состояние)
    • требования программы работ
    • объемы обследования (строительные конструкции, инженерные системы)
    • область применения технического заключения
  • Вопрос
    Входит ли инструментальное обследование и как определяется программа измерений?
    Ответ:
    Инструментальное обследование по требованию Заказчика или требованию Технических регламентов включается в состав программы обследования.
    Программа измерений составляется при предварительном визуальном осмотре, согласовывается с Заказчиком.
  • Вопрос
    От чего зависит стоимость?
    Ответ:
    Стоимость зависит от параметров объекта, месторасположения, назначения, области применения, дополнительных видов исследований, Все расчеты стоимости проводятся по СБЦП 81-2001-25 "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства", в котором учтены все параметры для расчета стоимости проведения обследований.
  • Вопрос:
    Нужны ли вскрытия конструкций и кто их выполняет?
    Ответ:
    Вскрытия конструкций необходимы для точной оценки состояния несущих конструкций и проведения некоторых испытаний. Точные места, их количество, методы определяются на предварительном выезде экспертной группы.
    Вскрытия производят или эксперт или отдельный специалист, иногда привлекается строительная техника (откопка шурфов).

Экспертные статьи, новости, разборы кейсов, ответы на вопросы можно читать по ссылке
Читать полезное
Made on
Tilda