Аудит СМР и ПСД — как находят завышения и несоответствия

На практике расхождения между проектом, сметой и фактически выполненными работами встречаются чаще, чем хотелось бы.
Иногда — из-за ошибок. Иногда — по причинам, которые удобнее не называть ошибками.

Смысл аудита — зафиксировать факты, сопоставить их с документацией и оформить результат в виде технически и экономически обоснованного заключения.

Когда аудит особенно полезен

• вы принимаете работы и сомневаетесь в объёмах/стоимости;
• есть конфликт с подрядчиком по оплате;
• нужно проверить “насколько обоснована смета” под фактическое исполнение;
• готовите претензию или судебную позицию.

Что включает аудит СМР (типовой состав)

1. анализ исполнительной документации;
2. обследование объекта;
3. проверка фактически выполненных объёмов работ;
4. сопоставление с проектной и сметной документацией;
5. выявление завышений, дублирования, необоснованных работ;
6. анализ качества, фотофиксация, подготовка заключения.

Аудит ПСД — это не то же самое, что аудит СМР
Аудит ПСД обычно делают, когда нужно:

• проверить корректность проектных решений;
• обосновать корректировку ПСД;
• проверить сметные расчёты и объёмы проектных решений.

Кстати, состав проектной документации и требования к разделам определяются постановлением Правительства РФ №87.
Как используют результат аудита

• для переговоров с подрядчиком (до суда);
• для претензионной работы;
• как основу для формулирования вопросов на экспертизу;
• для защиты позиции в споре по оплате/качеству/объёмам.

Если вы подозреваете завышения или “бумажные объёмы” — не начинайте спор со слов. Начните с фиксации фактов.