Чаще всего заказчик платит лишнее не потому, что его обманули гениально, а потому что:
- “надо закрыть месяц”,
- “у нас отношения”,
- “а как я это проверю”.
Проверяется. И спокойнее всего —
до оплаты, а не после.
3 вещи, которые аудит СМР должен ответить чётко
- Работы реально выполнены?
- Объёмы соответствуют актам?
- Качество и технология соответствуют проекту/ТЗ?
Что проверяется на практике
1) Документы “как есть”
- акты выполненных работ (и что в них закрывают);
- исполнительная документация (что вообще ведётся, а что рисуется задним числом);
- журналы работ, акты на скрытые работы, паспорта/сертификаты.
2) Обмеры и сопоставление с актами
Это ключевой блок. Типовые “сюрпризы”:
- завысили площади/объёмы (на 5–15% “по мелочи”, а по деньгам — больно);
- закрыли то, что не делали (или сделали частично);
- задвоили работы разными позициями.
3) Проверка
по проекту/сметной логике
Там, где цена считается сметно, логика обычно одна: состав работ → ресурсы → итоговая стоимость.
Единые принципы формирования сметной стоимости в РФ установлены Методикой Минстроя (приказ № 421/пр) и её изменениями.
Иными словами: если в актах “вдруг” появляются работы/ресурсы, которых проектом не предусмотрено и фактом не подтверждается — это не “особенность”, это повод остановиться.
Быстрый чек-лист “перед подписью”
- есть ли фотофиксация/осмотр ключевых объёмов;
- есть ли подтверждение скрытых работ;
- совпадают ли объёмы по факту и в актах (выборочно, но по дорогим позициям — обязательно);
- нет ли дублей (“подготовка основания” в одной строке и “выравнивание” в другой — одно и то же или нет?);
- нет ли “оплаты наперёд” за то, что ещё физически не сделано.
Почему аудит лучше делать до конфликта
Пока вы не подписали — у вас переговорная позиция железная.
После подписи спор превращается в “докажите, что это не так”, а доказывать дороже.
Если вы на этапе приёмки/оплаты —
аудит можно сделать точечно: берём самые дорогие разделы (конструктив, инженерка, отделка) и проверяем объёмы/качество/дубли.
