Предпроектное обследование перед реконструкцией — что обязательно проверить, чтобы проект не “поехал”

Реальность реконструкции: “по документам одно, по факту другое”

В реконструкции почти всегда всплывает:

• отсутствующая/неполная исполнительная;
• “самодельные” усиления;
• узлы, которые на чертеже есть, а в жизни — нет;
• конструкции, которые работают не так, как задумано в проекте.

И вот тут проектировщик начинает гадать. А гадать в реконструкции — дорого.
Что даёт предпроектное обследование
По сути, вы покупаете не “бумагу”, а понимание фактической схемы конструкций и рисков:

• где несущая способность “на грани”
• где нужно усиление
• какие участки критичны по трещинам/деформациям
• что можно сохранять, а что лучше менять.

Обследование включает визуальные и инструментальные работы, анализ документации, причины повреждений, оценку несущей способности и рекомендации.

Мини-чек-лист “что обязательно закрыть до проектирования”

1. Фактическая схема несущих конструкций
2. Дефекты и их динамика
3. Основание/фундамент/подвал
4. Следы предыдущих вмешательств (перепланировки, проёмы, усиления).
5. Риски по эксплуатации (нагрузки, изменение назначения, оборудование).

Кому необходимо делать обследование “взросло”, а не “для галочки”

• собственнику — чтобы не влететь в усиления “в процессе”
• проектировщику — чтобы опираться на факты, а не на предположения
• застройщику — чтобы график и бюджет не поплыли
• юристу — чтобы позиция в споре держалась на измерениях.

Если вы планируете реконструкцию или капремонт — начните с цели: “что хотим сделать” и “что сейчас беспокоит”. Я предложу состав предпроектного обследования именно под вашу задачу.